Planification ET FORME URBAINE

Z.A.C de l'Obélisque

  • Année : 2002
  • Lieu : Montgenèvre
  • Maîtrise d'ouvrage : Commune de Montgenèvre

Contexte :

La Municipalité de Montgenèvre nous a demandé d'étudier le projet d'extension de la station à l'Est, face au Golf, baptisé "ZAC de l'Obélisque, Porte de France".

Nous avons obtenu les autorisations UTN de développement de la station de Montgenêvre sur cette zone.

Nos études ont débouché sur la création de la ZAC de l'Obélisque, nouveau quartier, pouvant accueillir de l'habitat permanent en continuité du village et de l'hébergement touristique développés sur 30 000 m² SHON.

Le parti d'aménagement :

Nous avons conçu le plan masse intégrant le ski au cœur de l'urbanisation avec une grenouillère basse : la Place des Neiges.

L'accès véhicules se fait en aval, depuis la Place des Voyageurs, lieu de desserte. Quatre quartiers ont été développés :

  • Quartier St Anne en front de neige Nord, proche du Bourg existant,
  • Chalets aval, pour l'habitat permanent relié directement au centre Bourg,
  • Un ensemble de résidences de tourisme entourant la Place des Neiges,
  • Un ensemble de gros chalets à l'amont, à l'écart et bénéficiant d'une vue panoramique face au golf et aux pistes Sud du domaine de la Voie Lactée.
Nous avons élaboré l'ensemble du cahier des charges de cessation de droit à construire de l'équilibre général du financement de l'opération et de règlement d'urbanisme. Un ambiance bâtie recherchée a fait l'objet d'un approche volumétrique du site et du projet.
Sur ces bases la réalisation de la ZAC a été conforme à un autre cabinet.